R$ 10.409/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.107/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (158 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.239 e R$ 19.470 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.393 e R$ 22.320 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.393 e R$ 22.320 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.409 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.107 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.644.568 ÷ 158 m² = R$ 10.409/m²; 10.409 ÷ 15.107 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 por mês
277 parecidos no Funcionários ↓
Rua Maranhão
Outros imóveis na Rua Maranhao →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com excelente planta e 105m2 internos com sala ampla para 02 ambientes, 03 quartos confortáveis sendo 01 suíte e 02 semi suites, janelas com venezianas integradas, cozinha espaçosa com bancadas em granito, área de lAvenidaanderia. Área privativa com 53, 95 m2. Espaço gourmet, lAvenidaabo e área descoberta Pré disposição para instalação de ar condicionado 02 vagas de garagem coberta e demarcada Empreendimento: Torre única Elevadores Gás canalizado Portão eletrônico Hall social decorado Fachada 100% revestida Medição individual de água e gás Disposição de ponto para carro elétrico Sistema de segurança 24 horas Controle de acesso por reconhecimento facial Facilidade de acesso em rua plana próximo a Avenidaenida Contorno Localização privilegiada perto de vários tipos de serviços e comércios Área de lazer: Sauna Terraço Coworking Playground Academia Espaço gourmet Churrasqueira Espaço de jogos Em lançamento Entrega out/26 Opção de apartamentos 02 e 03 quartos e cobertura cod: 7387
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.450/mês · Alugar ~R$ 8.650/mês
Comprar este
~R$ 15.450 /mês
~R$ 15.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.644.568. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.450, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 328.914 (20%) + ITBI ~R$ 49.350 + cartório até ~R$ 36.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.650 /mês
R$ 8.641 (R$ 55/m² · 158 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 118–198 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 6.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.644.568.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.