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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Dom Cabral, por R$ 831.900, 2 quartos.
R$ 15.125/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 63 apartamentos à venda no Dom Cabral em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 55 vendas de apartamentos no Dom Cabral declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de jan/2026 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 63 apartamentos à venda no Dom Cabral (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.029 e R$ 12.751 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.029 e R$ 12.751 por m² 63 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.125 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.712 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 55 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.881 |
A conta: R$ 831.900 ÷ 55 m² = R$ 15.125/m²; 15.125 ÷ 10.712 = 1,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 63 anúncios do Dom Cabral em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Dom Cabral: R$ 10.712/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Subiu ▲ 21,5 % desde : era R$ 684.965
Rua Guapiara
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 19/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Novo empreendimento na região; boulevard com lojas comerciais no térreo, com acessos independentes, trazendo mais praticidade para o seu dia a dia. Apartamento amplo e arejado no bairro Dom Cabral, em Belo Horizonte, a 500 metros da P. U. C. ; temos um lindo 2 quartos com piso laminado com infraestrutura para ar condicionado, sendo 1 suíte; sala espaçosa para dois ambientes com cozinha planejada integrada, Varanda com guarda corpo e mureta em vidro; e para sua segurança contamos com fechadura eletrônica. O condomínio oferece área de lazer com salão de festas, piscina com prainha, academia, terraço, Espaço Pub/gourmet, solário, playground e Pet Place todos com o enxoval completo e infraestrutura para carro elétrico. Próximo a supermercados, escolas, farmácias e com fácil acesso às principais vias da região. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Agende já uma visita! entrega Fevereiro de 2029 cod: comVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Dom Cabral apartamento, 41–69 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.800/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês
Comprar este
~R$ 7.800 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 831.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 166.380 (20%) + ITBI ~R$ 24.950 + cartório até ~R$ 18.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 2.420 (R$ 44/m² · 55 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 25/09/2026 | R$ 684.965 | 55 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 831.900 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 831.900 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.