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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Lucas, por R$ 1.280.000, 2 quartos.
R$ 1.067/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 714 apartamentos à venda no São Lucas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 1.067 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 82% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 5,9 % desde : era R$ 1.360.000
Rua Monte Alegre
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/05/2026 (182 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: Ver dados - Excelente localizacao no bairro Serra, Rua Monte Alegre, revestido, 9 pavimentos de apartamentos, com 04 apartamentos por andar, sendo 02 unidades de frente e 02 de fundos, medicao individualizada de agua e gas nos apartamentos, sistema de aquecimento a gas individual, portaria virtual. Cobertura com sala para dois ambientes, cozinha americana, area de servico, sao dois quartos sendo uma suite. 2 Nivel: Sala, lavabo, area livre e area de servico. Lazer: Quadra esportiva, salao de festas, espaco gourmet, sauna com vista, espaco kids, academia, sala de massagem espaco mulher, piscina adulto e infantil. Taxa de enxoval: R$ 13. 000, 00, aproximadamente, por unidade. Detalhes do imovel: | Claro / Arejado | Area de Servico | Cozinha Americana Detalhes gerais: | Guarita | Interfone | Portao Eletronico | Gas Canalizado | Salao de Festas | Agua Individualizada | Academia | Cameras Seguranca | Vagas para Visitantes | Espaco Kids | Area Livre | Area Verde / Jardins | Espaco Gourmet | Piscina | Piscina Infantil | Sauna | Churrasqueira | Predio Revestido| cod: Ver dados
Comodidades Salão de festas
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 06/06/2026 | R$ 1.360.000 | 1.200 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 1.250.000 | 1.200 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.280.000 | 1.200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.