O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Geraldo, por R$ 490.000, 1 quarto.
R$ 7.778/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Geraldo: R$ 7.103/m²
Pedidos: 75 apartamentos à venda no São Geraldo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no São Geraldo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 75 apartamentos à venda no São Geraldo pede entre R$ 5.499 e R$ 8.281 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.937 e R$ 9.392 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.937 e R$ 9.392 por m² 75 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.103 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 63 m² = R$ 7.778/m²; 7.778 ÷ 7.103 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 75 anúncios do São Geraldo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
Avenida Itaité
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/04/2026 (192 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Venda imperdível de um excelente ponto comercial localizado no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte, mg. Esta cobertura possui uma localização privilegiada, em uma região movimentada e com grande fluxo de pedestres e veículos. Com uma fachada moderna e atrativa. O interior é igualmente impressionante. O ambiente é iluminado e arejado, com acabamentos de qualidade, permitindo a personalização de acordo com o tipo de negócio desejado.
Além disso, o ponto comercial conta com todas as infraestruturas necessárias para o funcionamento de diversos tipos de negócio, como sistema de ar condicionado, instalações elétricas e hidráulicas em perfeito estado, banheiros e Também possui acesso para pessoas com mobilidade reduzida, garantindo a inclusão de todos os clientes.
A localização estratégica deste ponto comercial oferece uma excelente oportunidade para empreendedores que desejam abrir ou expandir seu negócio em um dos bairros mais movimentados de Belo Horizonte. Com a proximidade de comércios, escolas, hospitais e residências, há um público diversificado e garantia de fluxo constante de clientes.
Não perca a chance de adquirir este incrível ponto comercial no bairro São Geraldo, em Belo Horizonte, mg. Agende uma visita e garanta o sucesso do seu negócio em um local de alto potencial e visibilidade. A cobertura esta pronta. Cod: vdVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
23 parecidos no São Geraldo apartamento, 47–79 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Boa Vista
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.898 (R$ 46/m² · 63 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² em Boa Vista, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Boa Vista
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/04/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.