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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Lucas, por R$ 475.000, 3 quartos.
R$ 6.419/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.974/m²
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 714 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.419 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.974 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 475.000 ÷ 74 m² = R$ 6.419/m²; 6.419 ÷ 7.974 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 517 por mês
Rua Teodomiro Cruz
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 13/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento: Apartamento localizado em um dos bairros mais tradicionais e charmosos de Belo Horizonte, o São Lucas. Com uma localização privilegiada, próximo a comércios, escolas, hospitais e facilidades de transporte, esse imóvel oferece conforto e praticidade para toda a família.
Com 2 quartos, sendo 1 suíte, Banheiros social, Sala ampla e arejada, Cozinha e Área de serviço. O apartamento conta com acabamentos de alta qualidade e uma planta bem distribuída, garantindo espaços amplos e bem iluminados. Além disso, o condomínio oferece área de lazer completa, com Piscina adulta e infantil, spa, Salão de festas, Espaço gourmet Academia, Espaço fitness montado, Quadra poliesportiva, Espaço Kids e playground, Salão de jogos, 3 salões de festa, 2 espaços gourmet, Sauna com área de descanso Não perca essa oportunidade única de morar em um dos melhores bairros de Belo Horizonte. Isso mesmo, são 65/m² para um imóvel de 2 quartos!
tipologias: consulte-nos! Tipos de Apartamentos UnidadesApartamentos de 2 quartos (com suíte) — cerca de 59 m²Apartamentos de 3 quartos (com suíte) — cerca de 74 m²Coberturas de 3 quartos — cerca de 133 m²Infraestrutura e Lazer: O empreendimento oferece um conjunto bastante completo de unidades.: Portaria 24 horas e sistema de segurança com circuito interno de câmeras, Vista panorâmica, Acabamento de alto padrão, Gás canalizado, Medição de Água e Luz individual
prédio: Com Portária 24 horas, Lazer completo e Coowrking, Elevadores. Todos os ambientes, são incrivelmente amplos.
localização: Vantagens de Localização. Fica na região Centro-Sul de bh, no bairro São Lucas. Isso costuma significar acesso relativamente bom a hospitais, comércio, restaurantes. Próximo à área hospitalar, escolas, padarias, farmácias. Vista e posição privilegiada no bairro São Lucas.
Agende sua visita e apaixone-se por esse imóvel, decorado que iremos lhe apresentar! Cod: psmVer dados
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
230 parecidos no São Lucas apartamento, 56–93 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 4.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 475.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.450, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 517/mês
entrada R$ 95.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.250 + cartório até ~R$ 10.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 2.929 (R$ 40/m² · 74 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 517/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/05/2026: R$ 475.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.