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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 1.024.000, 3 quartos.
R$ 68.267/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 710% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (15 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.455 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.892 e R$ 14.190 por m² 1.455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 710% mais por m² que os apartamentos do bairro | 68.267 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.433 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 1118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.024.000 ÷ 15 m² = R$ 68.267/m²; 68.267 ÷ 8.433 = 8,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.455 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.433/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 715 por mês
Rua Nelson Soares de Faria
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de adquirir uma belíssima Área Privativa / Garden localizada em um dos bairros mais valorizados de Belo HorizonteApartamento com área privativa de aproximadamente 87m² à Venda – 3 Quartos, 1 Suíte e 2 Vagas – Cidade Nova.
Este imóvel oferece uma planta funcional, ideal para quem busca conforto e praticidade!
Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato e varanda integrada, proporcionando aconchego e elegância.
Cozinha funcional, equipada com bancada em granito e piso em porcelanato.
3 quartos com piso em laminado de madeira, sendo 1 suíte.
Banheiros (social e suíte) com um excelente acabamento em porcelanato.
Área de serviço independente.
Área total de 86, 77m² (71, 98m² interno + 14, 79m² de área privativa descoberta)
Condomínio e infraestrutura: Áreas sociais entregues decoradas;
Condomínio econômico;
Estrutura completa de cftv;
02 elevadores inteligentes com nobreak;
Infraestrutura para ar-condicionado;
Controle biométrico nas áreas comuns;
Forro de gesso acústico no lazer;
Utilização de lâmpadas led;
Sistema de eclusa na entrada social;
Estrutura de lazer essencial;
Medição de água e gás individualizada;
Salão de Festas com Gourmet;
Espaço Fitness;
Espaço Gourmet;
Playground Infantil;
2 Vagas de Garagem em Linha e coberta.
Localizado em uma região tranquila e de fácil acesso, próximo a comércios, escolas, hospitais e transportes públicos, essa Área Privativa / Garden é ideal para quem busca qualidade de vida e praticidade no dia a dia. Não perca essa oportunidade única de morar em um dos melhores bairros de Belo Horizonte. Agende agora mesmo sua visita e se encante com esse imóvel! Cod: Ver dados
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 9.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.024.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.600, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 715/mês
entrada R$ 204.800 (20%) + ITBI ~R$ 30.700 + cartório até ~R$ 22.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.024.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.