R$ 13.878/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m² 1.527 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.878 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.432 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 148% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 1.027.000 ÷ 74 m² = R$ 13.878/m²; 13.878 ÷ 8.432 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.527 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.432/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
276 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Nelson Soares de Faria
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda - 3 Quartos, 1 Suíte, 2 Vagas - Cidade Nova (74m² e 83, 58m²)? Cidade Nova | Belo Horizonte (mg)? Valor promocional – aproveite essa oportunidade! Conforto, Praticidade e Estilo em um só lugar! Este belo apartamento de aproximadamente 74m² oferece o espaço ideal para quem busca qualidade de vida em um imóvel moderno e bem distribuído. Localizado em uma das regiões mais desejadas da Cidade Nova, ele combina funcionalidade com acabamentos de alto padrão. Detalhes do Imóvel:? 3 quartos, sendo 1 suíte? Banheiro social e banheiro da suíte com acabamento em porcelanato? Sala ampla para dois ambientes, com piso em porcelanato? Varanda integrada, perfeita para momentos de relaxamento? Cozinha funcional com bancada em granito? Área de serviço com banheiro de apoio? Piso laminado nos quartosCondomínio e Infraestrutura:? Áreas sociais entregues decoradas? Condomínio econômico? Sistema completo de cftv? 2 elevadores inteligentes com nobreak❄️ Infraestrutura para ar-condicionado? Controle biométrico nas áreas comuns? Forro de gesso em todos os ambientesDiferenciais que valorizam seu dia a dia: ✅ Planta inteligente e bem distribuída✅ Acabamentos modernos e de qualidade✅ 2 vagas de garagem✅ Segurança e tecnologia no condomínioObs; As fotos são meramente ilustrativas, sendo a unidade entregue sem armários e móveis. Apto Pronto para morar.? Agende sua visita e aproveite o valor promocional! Entre em contato para mais informações ou envie uma mensagem aqui mesmo. Cod: mudVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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276 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 9.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.027.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.650, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 205.400 (20%) + ITBI ~R$ 30.800 + cartório até ~R$ 22.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 3.280 (R$ 44/m² · 74 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos em Sagrada Família, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/06/2026: R$ 1.027.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.