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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sion, por R$ 2.972.605, 3 quartos.
R$ 12.596/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.186/m²
Pedidos: 1.667 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (236 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.667 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.198 e R$ 16.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 20.000 por m² 1.667 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.596 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.186 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.972.605 ÷ 236 m² = R$ 12.596/m²; 12.596 ÷ 11.186 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.667 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.111 por mês
Subiu ▲ 4,4 % desde : era R$ 2.846.192
Rua São João do Paraíso
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (157 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localização desejada, versátil, nobre e serena.. Próximo da praça jk, e Avenida Bandeirantes. Próximo a escolas, shopping e restaurantes. Opções de atividades ao ar livre no entorno. Próximo a conveniências, serviços e comércioO prédio conta com: Previsão para Carregador de Carro Elétrico, Deck molhado, Portaria, Carregador de Carro Elétrico, Vista Panorâmica, Locker para Delivery, Lockers para Delivery, Sauna, Paisagismo, Apoio Funcionários, Solarium, Janela com Atenuante Acústico, Jardim, Academia, Playground, Portão Eletrônico, Espaço Gourmet, Salão de Festas, Piscina, Áreas Comuns Decoradas e Equipadas, Entrada pra Entregadores, Home Office, Coworking, Guarita Blindada com Eclusa, Tomadas usb, Prainha, Quadra Poliesportiva, Espaço Kids Externo, Elevador com Biometria, Churrasqueira, Veneziana Integrada. 13 andares | 2 unidades por andarApartamentos de 110. 76 a 286. 09 m²3 quartos2 a 3 vagasPrevisão de entrega: 31/07/2026Medidor de água individualizado cod: 9152
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
194 parecidos no Sion apartamento, 177–295 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.050/mês · Alugar ~R$ 11.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
Comprar este
~R$ 29.050 /mês
~R$ 27.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.972.605. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.950, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.111/mês
entrada R$ 594.521 (20%) + ITBI ~R$ 89.200 + cartório até ~R$ 65.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.850 /mês
R$ 10.756 (R$ 46/m² · 236 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 177–295 m² e 3 quartos em Anchieta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Anchieta
condomínio R$ 1.111/mês
Comprar custa ~R$ 17.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 17/06/2026 | R$ 2.846.192 | 236 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 2.972.605 | 236 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.