R$ 17.959/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 150% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 253 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 253 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.572 e R$ 10.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.572 e R$ 10.229 por m² 253 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 150% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.959 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.175 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 248% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 49 m² = R$ 17.959/m²; 17.959 ÷ 7.175 = 2,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 253 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.175/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 250 por mês
18 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Zenite
Outros imóveis na Rua Zenite →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Escolha viver com conforto e qualidade de vida no bairro Caiçara. Cobertura de alto padrão em uma localização privilegiada e com uma facilidade de deslocamento para as vias mais importantes de Belo Horizonte e uma ampla rede de comércio e serviços para quem busca praticidade! Para os amantes de áreas ao ar livre, o bairro possui um parque ecológico, para que os moradores desfrutem dessa área para se exercitarem. O parque também possui quadras poliesportivas, playground para as crianças. Especificações: - Dois quartos sendo uma suíte - Um banheiro social - Cozinha - Sala ampla para dois ambientes - Área de serviço - Acabamento em porcelanato - Piso laminado nos quartos - Duas vaga de garagem livre - Dois apartamentos por andar - Prédio com elevador - Gás e agua individuais - Atualizado em: 30/05/2026 - 13: 18
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.744 (R$ 56/m² · 49 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/05/2026: R$ 880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 880.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.