O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Dom Cabral, por R$ 2.420.000, 5 quartos.
R$ 7.055/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 117% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 76 casas à venda no Dom Cabral em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (343 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 76 casas à venda no Dom Cabral (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.106 e R$ 5.485 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.106 e R$ 5.485 por m² 76 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 117% mais por m² que as casas do bairro | 7.055 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.250 |
A conta: R$ 2.420.000 ÷ 343 m² = R$ 7.055/m²; 7.055 ÷ 3.250 = 2,17. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 76 anúncios do Dom Cabral em 5 sites.
Média das casas à venda no Dom Cabral: R$ 3.250/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 8,0 % desde : era R$ 2.630.000
Rua Ivan Moraes de Andrade
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 28/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa com quintal e varanda, 5 quartos, ideal para comprar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Dom Cabral casa, 257–429 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.750/mês · Alugar ~R$ 7.650/mês
Comprar este
~R$ 22.750 /mês
~R$ 22.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.750, ~R$ 5.400 pagam o imóvel e ~R$ 17.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 484.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.600 + cartório até ~R$ 53.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.650 /mês
R$ 7.652 (R$ 22/m² · 343 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 15.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | 28/05/2026 | R$ 2.630.000 | 343 m² | preço anterior |
| 02/06/2026 | 14/06/2026 | R$ 2.600.000 | 343 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 2.575.000 | 343 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 13/07/2026 | R$ 2.420.000 | 343 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 2.395.000 | 343 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 10/08/2026 | R$ 2.370.000 | 343 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.345.000 | 343 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 05/09/2026 | R$ 2.320.000 | 343 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 2.295.000 | 343 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.420.000 | 343 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.