R$ 5.142/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.996/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (247 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.142 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.996 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.270.000 ÷ 247 m² = R$ 5.142/m²; 5.142 ÷ 7.996 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 por mês
Rua Conceição Aparecida Augsten
Outros imóveis na Rua Conceicao Aparecida Augsten →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
área privativa incrível de 247M² no bairro castelo. Prepare-se para se encantar com este espaçoso apartamento de 247m², localizado em uma das regiões mais valorizadas do Bairro Castelo, próximo à tranquilidade da Mata do Castelo e com fácil acesso à Av. Dos Engenheiros! Destaques do imóvel: 4 quartos, sendo 1 suíte máster com closet e um banheiro espetacular com hidromassagem e jardim privativo. Varanda e uma área privativa incrível com acesso direto pela sala de jantar, ideal para momentos ao ar livre. Cozinha americana planejada, integração perfeita com a sala. Portas amplas nos quartos e corredores, mais acessibilidade e conforto. Armários planejados em todos os ambientes: quartos, banheiros e cozinha. 2 vagas paralelas + box de garagem para mais organização. Prédio com apenas 1 apartamento por andar, garantindo total privacidade, sem elevador e com acesso facilitado por apenas 1 lance de escada, além de: Jardim para convivência. Espaço gourmet e salão de festas para curtir bons momentos com quem você ama. Pet friendly: seu pet também será feliz aqui! Sobre o bairro Castelo: Viver no Castelo é sinônimo de qualidade de vida! Um bairro residencial, arborizado e super valorizado. A poucos metros você tem acesso à Mata do Castelo para caminhadas, além de escolas como a umei Castelo, supermercados, padarias, farmácias e tudo para uma vida prática e confortável. Segurança, tranquilidade e lazer em um só lugar! Diferenciais que fazem a diferença: Banheira de hidromassagem. Box privativo. Jardim na área privativa. Perfeito para famílias que buscam espaço e conforto. Se você procura um imóvel único, com muito espaço interno e externo, em uma das melhores localizações da região, essa é a oportunidade! Agende sua visita e se surpreenda! As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: miru8XlqdolTxzrj
Comodidades Churrasqueira
Citadas na descrição Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 11.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.950, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês
entrada R$ 254.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.100 + cartório até ~R$ 27.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.