R$ 9.442/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.002/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (258 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.442 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 51% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 2.436.000 ÷ 258 m² = R$ 9.442/m²; 9.442 ÷ 8.002 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 4,5 % desde : era R$ 2.330.000
Rua Castelo de Abrantes
Outros imóveis na Rua Castelo de Abrantes →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Lançamento 4 quartos com área privativa E lazer no bairro castelo, bh/mg. Previsão de entrega: Dezembro de 2026. apartamento com área privativa – 258, 13 m² (152, 74 m² internos + 105, 39 m² externos) | 4 quartos | 4 vagas. Destaques do empreendimento: • Torre única com 11 pavimentos e apenas 16 unidades exclusivas, Wi-Fi nas áreas de lazer e vaga de visitante/pne, Piscina com raia e piscina infantil aquecidas, Espaço gourmet, salão de festas, espaço fitness, sauna e salão de jogos, Espaço kids e áreas comuns entregues decoradas (taxa de enxoval à parte), cftv nas áreas comuns e guarita para porteiro, Irrigação automatizada dos jardins, Medição individual de água e gás, Carregador elétrico veicular condominial (uso comum – taxa enxoval à parte) Características internas da apartamento: • Apartamento com 258, 13 m², sendo 105, 39 m² de área externa privativa e 4 vagas de garagem, Sala ampla para dois ambientes com integração à varanda gourmet e acesso à área externa, Cozinha espaçosa com bancada em ilha e área de serviço independente, Lavabo e banho social, 4 quartos, sendo 1 suíte máster com closet e banho duplo, 1 suíte júnior e 2 semi-suítes, Piso vinílico nos quartos e circulação, porcelanato nas áreas sociais, Janelas com venezianas integradas,, Aquecimento solar de água em todos os apartamentos, Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos, Área externa ampla e versátil, ideal para espaço gourmet, lounge ou jardim privativo. Lazer completo: Piscina aquecida com raia e infantil, salão de festas, academia equipada, espaço gourmet, sauna, salão de jogos e espaço kids — todos entregues decorados (taxa de enxoval à parte). Localização: Ponto nobre do Bairro Castelo, próximo à Av. Miguel Perrela, Epa Supermercado, Drogaria Araújo, padarias, academias, bancos e restaurantes. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.. Chave do anúncio: pjR5keh2xymernfE
Comodidades Churrasqueira · Salão de jogos
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
272 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.900/mês · Alugar ~R$ 12.900/mês
Comprar este
~R$ 22.900 /mês
~R$ 22.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.436.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.900, ~R$ 5.400 pagam o imóvel e ~R$ 17.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 487.200 (20%) + ITBI ~R$ 73.100 + cartório até ~R$ 53.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.900 /mês
R$ 12.900 (R$ 50/m² · 258 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 193–323 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 28/07/2026 | R$ 2.330.000 | 258 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.436.000 | 258 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 2.436.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.