R$ 13.008/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (266 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 63% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.008 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 109% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 3.460.000 ÷ 266 m² = R$ 13.008/m²; 13.008 ÷ 8.000 = 1,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 0,4 % desde : era R$ 3.446.000
Rua Castelo de Abrantes
Outros imóveis na Rua Castelo de Abrantes →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Top House em construção no Bairro Castelo, em Belo Horizonte, com 266, 17 m², 4 quartos, escritório, 4 vagas de garagem, piscina privativa e lazer completo. Entrega prevista para dezembro de 2026. Localizada no Residencial Évora, a cobertura possui projeto duplex diferenciado, ambientes amplos e elevador com acesso também ao pavimento superior. Cobertura Top House de 266, 17 m²4 quartos; suíte master com closet e banho duplo; 1 suíte júnior; 2 semi-suítes; escritório; 4 vagas de garagem; salas integradas; sala de jantar; cozinha com bancada em ilha; área gourmet; lavabo; banho social; área de serviço independente; estar íntimo/mezanino; rouparia; terraço descoberto; piscina privativa com prainha; deck; sauna privativa; aquecimento solar; infraestrutura para ar-condicionado nos quartos; elevador com acesso ao pavimento superior. Lazer completoO Residencial Évora oferece: piscina aquecida com raia; piscina infantil aquecida; espaço gourmet; salão de festas; espaço fitness; sauna; salão de jogos; espaço kids; áreas comuns entregues decoradas. Diferenciais do empreendimentotorre única; apenas 16 unidades; 11 pavimentos; Wi-Fi nas áreas de lazer; guarita para porteiro; cftv nas áreas comuns; vaga de visitante/pne; irrigação automatizada dos jardins; medição individual de água e gás; carregador elétrico veicular condominial. LocalizaçãoO Residencial Évora está localizado em ponto valorizado do Bairro Castelo, região da Pampulha, em Belo Horizonte, próximo à Avenida Miguel Perrela, supermercados, drogarias, padarias, academias, bancos, restaurantes e serviços. Cobertura em construção no Castelo bh com 266, 17 m², 4 quartos, escritório, 4 vagas, piscina privativa e lazer completo. Entrega prevista para dezembro de 2026. Entre em contato com a Clear Negócios Imobiliários e consulte disponibilidade e condições comerciais. Stephan Ribeiro | creci/mg 31. 099. Informações, valores e disponibilidade sujeitos a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: C6Rdiqkjg3wtnM4p
Comodidades Churrasqueira · Salão de jogos
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
252 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.500/mês · Alugar ~R$ 13.150/mês
Comprar este
~R$ 32.500 /mês
~R$ 32.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.460.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.500, ~R$ 7.700 pagam o imóvel e ~R$ 24.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 692.000 (20%) + ITBI ~R$ 103.800 + cartório até ~R$ 76.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.150 /mês
R$ 13.136 (R$ 49/m² · 266 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 199–333 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 19.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 28/07/2026 | R$ 3.446.000 | 266 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.460.000 | 266 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 3.460.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.