R$ 7.318/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Gameleira: R$ 6.223/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Gameleira em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Gameleira, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 36 apartamentos à venda no Gameleira (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.408 e R$ 12.407 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.408 e R$ 12.407 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.318 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.223 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 365.900 ÷ 50 m² = R$ 7.318/m²; 7.318 ÷ 6.223 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Gameleira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 3,4 % desde : era R$ 353.900
Rua Oscar Negrão de Lima
Outros imóveis na Rua Oscar Negrao de Lima →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 12/06/2026 (147 dias) · visto no ar em 29/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos para Venda, Solar da Gameleira no bairro Gameleira, localizado na cidade de Belo Horizonte / mg, região oeste. Imagine viver em um refúgio urbano em um apartamento de torre única com 2 quartos, com opções de apartamento tipo, cobertura e área privativa. Consulte valores e disponibilidade. Onde cada detalhe foi pensado para oferecer conforto e sofisticação. Este apartamento dispõe de 2 dormitórios aconchegantes, 1 banheiro revestido em porcelanato de alta qualidade, cozinha com porcelanato elegante e área de serviço integrada. A sala em piso laminado valoriza a atmosfera acolhedora, enquanto a vaga de garagem exclusiva garante a segurança e praticidade do seu dia a dia. Aqui, beleza e funcionalidade caminham juntas para atender plenamente às suas necessidades. Localizado no coração do bairro, na região Oeste de Belo Horizonte, este empreendimento oferece fácil acesso às principais vias da capital. A poucos minutos da Avenida Amazonas, Barão Homem de Melo e do Anel Rodoviário, você chega rapidamente ao Centro ou a qualquer ponto da cidade. Nas proximidades, o Detran-mg, uma variedade de comércios, escolas e opções de transporte coletivo garantem uma rotina ágil e conectada. Tudo isso aliado à tranquilidade de uma área residencial que valoriza sua qualidade de vida. Viver bem é sentir-se pleno ao lado de quem você ama, desfrutando de momentos de lazer sem perder tempo em deslocamentos. Neste apartamento, cada retorno ao lar será um convite ao bem-estar e ao descanso merecido. Transforme o sonho de uma vida prática e feliz em realidade: agende sua visita hoje mesmo e descubra como este endereço pode elevar seu estilo de vida. Com 2 dormitórios, possui 1 banheiro, 1 vaga de garagem, localizado em condomínio. Área Total de 50, 00 m², Área Construída com 50 m². Acabamentos: Piso laminado na sala, porcelanato banheiro, porcelanato cozinha, área serviço. Lazer: Academia ao Ar Livre, Espaço Gourmet, Salão de festas coberto. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Supermercado. Observao: Viver bem é sentir-se pleno ao lado de quem você ama, desfrutando de momentos de lazer sem perder tempo em deslocamentos. Neste apartamento, cada retorno ao lar será um convite ao bem-estar e ao descanso merecido. Transforme o sonho de uma vida prática e feliz em realidade: agende sua visita hoje mesmo e descubra como este endereço pode elevar seu estilo de vida. Pontos Fortes: Localizado no coração do bairro, na região Oeste de Belo Horizonte, este empreendimento oferece fácil acesso às principais vias da capital. A poucos minutos da Avenida Amazonas, Barão Homem de Melo e do Anel Rodoviário, você chega rapidamente ao Centro ou a qualquer ponto da cidade. Nas proximidades, o Detran-mg, uma variedade
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
18 parecidos no Gameleira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês
Comprar este
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 365.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.450, ~R$ 810 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 73.180 (20%) + ITBI ~R$ 11.000 + cartório até ~R$ 8.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.750 /mês
R$ 1.758 (R$ 35/m² · 50 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 820.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 12/06/2026 | R$ 353.900 | 50 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 365.900 | 50 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.