R$ 5.762/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.481/m²
Pedidos: 206 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (315 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 206 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.710 e R$ 10.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.450 e R$ 11.988 por m² 206 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 5.762 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.481 |
A conta: R$ 1.815.000 ÷ 315 m² = R$ 5.762/m²; 5.762 ÷ 6.481 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 206 anúncios do Garças em 5 sites.
Baixou ▼ 14,2 % desde : era R$ 2.115.000
Rua Acácio Teles Pereira
Outros imóveis na Rua Acacio Teles Pereira →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Compra uma casa em condomínio com 3 quartos, ideal para quem busca conforto e privacidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
46 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.050/mês · Alugar ~R$ 11.450/mês
Comprar este
~R$ 17.050 /mês
~R$ 17.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.815.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.050, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 363.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.450 + cartório até ~R$ 39.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.450 /mês
R$ 11.447 (R$ 36/m² · 315 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 26/05/2026 | R$ 2.115.000 | 315 m² | preço anterior |
| 09/06/2026 | 09/06/2026 | R$ 2.065.000 | 315 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 2.040.000 | 315 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 2.015.000 | 315 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.965.000 | 315 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.940.000 | 315 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 01/09/2026 | R$ 1.915.000 | 315 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 15/09/2026 | R$ 1.890.000 | 315 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.865.000 | 315 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.840.000 | 315 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.815.000 | 315 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- QuintoAndar · R$ 1.815.000 · ver o anúncio →
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