R$ 4.887/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Vila Oeste: R$ 5.347/m²
Pedidos: 13.837 apartamentos à venda na região Oeste (no Vila Oeste, só 13 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Vila Oeste, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 13.837 apartamentos à venda na região Oeste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.000 e R$ 14.364 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.000 e R$ 14.364 por m² 13.837 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 13 anúncios | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.887 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.347 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 259.000 ÷ 53 m² = R$ 4.887/m²; 4.887 ÷ 5.347 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.837 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 299 por mês
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos, varanda 1 vaga à venda no Vila Oeste, em Belo Horizonte, mg. Com uma localização privilegiada, próximo a comércios, escolas e transporte público (Metrô e onibus). Condominio com portaria 24hs, salão de festas, playground e quadra. Imóvel: - Sala para 2 ambientes com painel para tv, e varanda. - Quartos com armarios panejados. - Cozinha toda planejada com armarios superiores e inferiores, área de serviço com armarios. - Banheiro com armario e box blindex. - Vaga coberta e demarcada. Não perca essa oportunidade e agende já uma visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.750 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 259.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 299/mês
entrada R$ 51.800 (20%) + ITBI ~R$ 7.750 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 259.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.