R$ 5.870/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Francisco: R$ 6.786/m²
Pedidos: 93 apartamentos à venda no São Francisco em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 35 vendas de apartamentos no São Francisco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 93 apartamentos à venda no São Francisco pede entre R$ 5.000 e R$ 7.570 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.035 e R$ 7.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.035 e R$ 7.895 por m² 93 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.870 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.786 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 35 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.682 |
A conta: R$ 540.000 ÷ 92 m² = R$ 5.870/m²; 5.870 ÷ 6.786 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 93 anúncios do São Francisco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 470 por mês
31 parecidos no São Francisco ↓
Beira-Alta
Outros imóveis na Rua Beira Alta →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para venda - ao lado da ufmg. Localização. Ao lado da ufmg, próximo à Av. Antônio Carlos e ao Mineirão. Fácil acesso a transportes públicos e principais vias de Belo Horizonte. Características do Prédio. Edifício imponente, com acabamento de alto padrão. Portaria eletrônica e sistema de monitoramento 24h, oferecendo maior segurança. Hall de entrada decorado e elevador moderno. Área de lazer completa, com salão de festas e academia, mercadinho 24h. Região privilegiada, próxima a comércio, serviços e opções de lazer. Características do Apartamento. Sala ampla, reformada para 2 ambientes, com piso laminado, painéis em mdf e teto rebaixado com luminárias. Varanda gourmet fechada com cortina de vidro e vista panorâmica. Cozinha com armários planejados e revestimento em cerâmica. Área de serviço com armários embutidos. Três quartos, sendo dois com armários e um suíte. Banho social completo. Garagem. Duas vagas cobertas, demarcadas e separadas. Valores: 540. 000, 00. Condomínio: R$ 470. iptu: R$ 144
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 540.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 470/mês
entrada R$ 108.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.200 + cartório até ~R$ 11.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.126 (R$ 34/m² · 92 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 470/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/09/2026: R$ 540.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.