O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Itapoã, por R$ 944.000, 3 quartos.
R$ 6.891/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.244 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (137 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.244 apartamentos à venda no Itapoã pede entre R$ 6.585 e R$ 10.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.271 e R$ 12.566 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.271 e R$ 12.566 por m² 1.244 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.891 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.316 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.244 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 8,5 % desde : era R$ 870.000
Rua Dona Queridinha
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos com Área Privativa | ItapoãExcelente apartamento com área privativa à venda em empreendimento novo, no bairro Itapoã, em Belo Horizonte/mg. O imóvel possui aproximadamente 137m² de área interna, além de uma excelente área privativa em formato de U, proporcionando mais espaço, conforto e possibilidades para receber. • Ampla sala para dois ambientes, com saída para a área privativa• 03 quartos, sendo 01 suíte• Suíte com armário planejado• Banho social• Cozinha estilo americana com bancada em granito e armário planejado• Área de serviço separada• Área privativa em U• Espaço gourmet com churrasqueira e bancada em granito• 02 vagas de garagemO empreendimento: • Apenas 08 unidades• Prédio 100% revestido• 04 andares• Elevador• Alto padrão de acabamento• Estrutura autoportante• Fechadura eletrônica• Medidores individuais de água e energia• Preparação para ar-condicionado• Disponibilidade para veículos elétricosUm apartamento moderno e exclusivo, ideal para quem busca 3 quartos, área externa privativa e excelente padrão de acabamento em uma localização privilegiada no bairro Itapoã. Cod: pniVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
318 parecidos no Itapoã apartamento, 103–171 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 944.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 188.800 (20%) + ITBI ~R$ 28.300 + cartório até ~R$ 20.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.982 (R$ 36/m² · 137 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo com 102–172 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 29/07/2026 | R$ 870.000 | 122 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 944.000 | 137 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.