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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Grajaú, por R$ 939.800, 3 quartos.
R$ 11.748/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 462 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 462 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.205 por m² 462 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.748 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.463 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 939.800 ÷ 80 m² = R$ 11.748/m²; 11.748 ÷ 7.463 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 462 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.463/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 por mês
Rua Pilar
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descriçãojc2518Apartamento de aproximadamente de 80m² à Venda – 3 Quartos, 3 Suítes, 3 Vagas – Grajaú Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente Apartamento no bairro Grajaú. Com aproximadamente 80m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente: Sala ampla para dois ambientes com piso e rodapé em porcelanato acetinado e paredes em gesso projetados na cor branco 3 quartos espaçosos, todos com piso em vinílico, paredes em gesso projetado, janelas com veneziana integrada e automatizadas, com three way e tomadas ubs em todos os quartos, sendo uma suíte com bancada e piso em porcelanato, pia redonda e cuba de apoio, e duas semi-suites com bancada e piso em porcelanato, pia redonda e cuba de apoio, este banheiro é compartilhado entre dois quartos, com duas portas de acesso, uma para cada quarto Cozinha também conta com piso e rodapé em porcelanato acetinado, bancada em granito, ponto para filtro, bancada para cooktop, ponto para coifa no teto e espaço para forno Lavabo com piso e rodapé em porcelanato, parede em gesso projetado e cuba de apoio retangular com mesa Área de serviço com piso em ceramica e tanque 3 vagas de garagem em linha e cobertas Infraestrutura do Condomínio Prédio de 8 andares, sendo 4 por andar 1 Elevador Cameras de segurança espalhadas por todo o condomínio Aplicativo Intelbras “atendeai” Tag para acionamento magnetico de reconhecimento facial Nobreak Sistema de alarme de segurança Sistema de alarme de incendio Espaço kids Coworking Academia Espaço gourmet com sala de jogos Pet spa Mini golf Eclusa com espaço delivery e locker Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio cod: rnnVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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113 parecidos no Grajaú apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 939.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 187.960 (20%) + ITBI ~R$ 28.200 + cartório até ~R$ 20.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.111 (R$ 39/m² · 80 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 5.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 939.800.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.