R$ 6.102/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.439/m²
Pedidos: 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (354 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.527 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.000 e R$ 11.838 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.899 e R$ 14.167 por m² 1.527 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.102 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.439 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 2.160.000 ÷ 354 m² = R$ 6.102/m²; 6.102 ÷ 8.439 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.527 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 por mês
Rua Doutor Júlio Otaviano Ferreira
Outros imóveis na Rua Doutor Julio Otaviano Ferreira →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Esta incrível cobertura duplex com aproximadamente 354 m² está localizada em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, a Cidade Nova. No 1º pavimento, você encontrará uma sala de estar e jantar conjugadas, amplas, claras e arejadas com iluminação planejada, piso em granito e com varanda integrada; lavabo; 4 quartos com armários planejados com piso em laminado de madeira, sendo 1 suíte com closet; banhos suíte e social com armários planejados, bancadas em granito, espelhos e box em blindex; cozinha funcional com armários planejados, bancada em granito, coifa e piso em cerâmica; área de serviço separada com armário planejado; despensa. Escada de acesso ao 2º pavimento em granito. Já no 2º pavimento, uma sala de tv aconchegante com painel de tv, iluminação planejada, piso em granito e varanda integrada; banho social com excelente acabamento; espaço gourmet coberto equipado com armários planejados e bancadas em granito; despensa de apoio; espaço office, ideal para home office ou estudos; amplo terraço descoberto com ducha. Cobertura com 4 vagas de garagem cobertas e paralelas. Além disso, o condomínio oferece ótima infraestrutura com aquecimento solar, gás canalizado, portaria eletrônica, sistema de segurança, salão de festas, jardim e elevador. Prédio com 1 apartamento por andar. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único e desfrutar de momentos inesquecíveis em sua nova cobertura. Agende já a sua visita! Cod: dlVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.200/mês · Alugar ~R$ 12.150/mês
Comprar este
~R$ 21.200 /mês
~R$ 20.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.160.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.300, ~R$ 4.800 pagam o imóvel e ~R$ 15.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês
entrada R$ 432.000 (20%) + ITBI ~R$ 64.800 + cartório até ~R$ 47.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.150 /mês
R$ 11.264 (R$ 32/m² · 354 m²)
Média de 104 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 9.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 2.160.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.