R$ 21.299/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 125% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 125% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.299 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.454 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 239% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 3.131.023 ÷ 147 m² = R$ 21.299/m²; 21.299 ÷ 9.454 = 2,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.454/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 1,0 % desde : era R$ 3.100.023
Rua Herculano de Freitas
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/06/2026 (146 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O bairro Gutierrez é valorizado pela arborização, infraestrutura consolidada e proximidade com avenidas importantes como do Contorno, Raja Gabaglia e Amazonas. Isso proporciona acesso rápido ao centro da cidade e à região Centro-Sul. Disponibilidade de apartamentos de 3 e 4 quartos, com metragens que variam entre 122 m² e cerca de 241 m², incluindo opções de cobertura com spa privativo. Estrutura típica: 11 a 15 andares, com 2 unidades por pavimento, totalizando 22 unidades — além de 3 unidades comerciais (lojas) no térreo. Piso laminado nos quartos e rodapés de eps; Venezianas integradas com isolamento acústico; Previsão para instalação de ar-condicionado em todos os ambientes; Tomadas usb estrategicamente distribuídas; Medidores individuais de água e gás; Previsão para triturador na cozinha; Sistema de aquecimento para chuveiros e lavatórios. Unidades de 4 quartos e coberturas contam com churrasqueira a gás de baixa emissão de fumaça. Piscinas aquecidas (adulto e infantil) ; Sauna e academia climatizada; Salão de festas com pé-direito duplo e forro acústico; Espaço gourmet com churrasqueira; Playground, pet place e a charmosa “praça do fogo” (fogo de chão) ; Praça com paisagismo, móveis urbanos e iluminação acolhedora; Wi-Fi nas áreas comuns. Hall com pé-direito duplo; Controle de acesso por biometria; Monitoramento por cftv; Fechadura biométrica. Pontos de carregamento para veículos elétricos com medição individualizada; Irrigação automatizada nas áreas verdes com água de poço artesiano; Elevadores com sistema drive regenerativo; Coleta seletiva e zeladoria nas dependências. Entrega prevista para outubro de 2027. Não perca essa incrível oportunidade. Agende agora mesmo sua visita! Cod: 6977
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 29.400 /mês
~R$ 29.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.131.023. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.400, ~R$ 6.950 pagam o imóvel e ~R$ 22.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 626.205 (20%) + ITBI ~R$ 93.950 + cartório até ~R$ 68.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2026 | 13/06/2026 | R$ 3.100.023 | 147 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 05/11/2026 | R$ 3.131.023 | 147 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.