O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 3.400.000, 4 quartos.
R$ 17.259/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.995/m²
Pedidos: 1.579 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (197 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.579 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.509 e R$ 19.574 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.514 por m² 1.579 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.259 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.995 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 124% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 3.400.000 ÷ 197 m² = R$ 17.259/m²; 17.259 ÷ 14.995 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.579 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.237 por mês
Rua Bernardo Guimarães
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
J2534Apartamento de aproximadamente 197m à Venda – 4 Quartos, 2 Suítes, 4 Vagas – Funcionários
Sofisticado e moderno, este apartamento oferece planta funcional, ambientes amplos e infraestrutura completa de lazer. Ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida em localização privilegiada.
Ambientes Internos:
Sala ampla com varanda integrada e infraestrutura para espaço gourmet
Lavabo
Estar íntimo
4 Quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes
Suíte máster com closet
Rouparia
Cozinha com bancada em granito e despensa
dce (Dependência Completa de Empregada)
Ar-condicionado em todos os quartos
Janelas com venezianas
Acabamentos em porcelanato, laminado e mármore nos banheiros
Vagas de Garagem:
4 vagas (3 livres e 1 presa) + box
Infraestrutura do Condomínio:
Prédio 100% revestido
Hall social decorado
Portaria 24 horas
3 elevadores
Pré-disposição para carregamento de carro elétrico
Lazer Completo:
Quadra poliesportiva com marcação para tênis
Quadra de squash
Cinema
Salão de beleza
Piscina semiolímpica
Piscina infantil
Sauna com sala de descanso
Espaço gourmet com terraço
2 salões de festas
Sala de jogos
Playground
Brinquedoteca
Adega
Academia
Ampla área de convivência
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
cod: jorVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
275 parecidos no Funcionários apartamento, 148–246 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.200/mês · Alugar ~R$ 11.650/mês
Comprar este
~R$ 34.200 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.237/mês
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.650 /mês
R$ 9.436 (R$ 48/m² · 197 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 147–247 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.237/mês
Comprar custa ~R$ 22.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 3.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.