O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Goiânia, por R$ 530.000, 2 quartos.
R$ 2.978/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Goiânia: R$ 2.666/m²
Pedidos: 115 casas à venda no Goiânia em 5 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (178 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 115 casas à venda no Goiânia pede entre R$ 1.806 e R$ 3.629 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.560 e R$ 4.310 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (30.693 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.560 e R$ 4.310 por m² 115 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 2.978 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.666 |
A conta: R$ 530.000 ÷ 178 m² = R$ 2.978/m²; 2.978 ÷ 2.666 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 115 anúncios do Goiânia em 5 sites.
Rua Leonardo Baumgratz
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade única: 3 casas no mesmo loteSe você procura segurança, renda imediata e flexibilidade, este imóvel é a escolha certa. Trata-se de um lote com 3 casas, todas com água e luz individualizadas, ideal tanto para investidores quanto para quem deseja morar com conforto e ainda gerar renda extra. Atualmente, as três unidades estão alugadas, garantindo retorno desde o primeiro dia. Além disso, há um diferencial importante: a Casa 01 e a Casa 03 já foram interligadas no passado, o que permite uma nova integração, caso o comprador deseje um imóvel ainda mais amplo. Isso torna a propriedade perfeita para moradia espaçosa, divisão entre familiares ou reconfiguração para aumentar o potencial de aluguel. Confira a distribuição dos imóveis:? Casa 01 – Principal (frente do lote) Com 2 quartos, sala aconchegante, banheiro social, cozinha funcional e área de serviço externa. Possui amplo espaço externo e uma vista privilegiada do bairro, trazendo conforto e qualidade de vida. ✨ Casa 02 – Frente lateral do loteDispõe de 2 quartos, banheiro social, sala integrada à cozinha e área de serviço no terraço, unindo modernidade, praticidade e excelente aproveitamento de espaço. ✨ Casa 03 – Fundos do loteConta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro social e área de serviço coberta, localizada em um amplo terreiro, ideal para lazer e convivência familiar.? Ideal para quem deseja morar em um imóvel espaçoso, dividir com familiares ou investir em aluguel, com múltiplas possibilidades de uso. Entre em contato agora mesmo para receber mais informações. Projetar Imóveis, só aqui você encontra casa à venda com o melhor preço e as melhores condições do mercado. A Projetar Imóveis possui outras casas à venda em Belo Horizonte esperando por você. Cod: prjVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no Goiânia casa, 134–223 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.000/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 5.000 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 530.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 106.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.637 (R$ 15/m² · 178 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 530.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.