R$ 17.919/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.786 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.786 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m² 1.786 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.919 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.256 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 184% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.702.313 ÷ 95 m² = R$ 17.919/m²; 17.919 ÷ 11.256 = 1,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.786 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.256/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Patagônia
Outros imóveis na Rua da Patagonia →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em uma das regiões mais nobres de Belo Horizonte, o Opus Residence é o lugar perfeito para quem busca conforto, sofisticação e bem-estar. Com 3 quartos espaçosos ou 2 suítes luxuosas, este empreendimento oferece uma experiência de vida única. Além disso, o condomínio conta com um lazer completo, para que você e sua família desfrutem de momentos inesquecíveis. O paisagismo exuberante e a arquitetura acolhedora tornam o Opus Residence um verdadeiro oásis urbano. Não perca a oportunidade de viver em um dos empreendimentos mais exclusivos da região. Agende uma visita e apaixone-se pelo Opus Residence. Empreendimento deAlto luxo, emTorre única, 38 unidades, 12 pavimentos, 2 elevadores, 2 a 4 vagas por apartamento, Vagas para visitantes, Bicicletário, Porte-cochëre, Eclusa social e de serviço, Delivery room, My Office, Paisagismo exuberante, Localização privilegiada e uma vista espetacular da Serra do CurralApartamentos> 3 quartos> Pé-direito de 2, 80 m> Fechadura biométrica> Conectividade usb e usb-C nos quartos> Janela com persiana integrada nos quartos> Preparação para ar-condicionado> Manta acústica nos quartos> Possibilidade de personalização de plantas e acabamentosEmpreendimento em construção. Correções: Parcelas pagas durante obra serão corrigidas pelo inccparcelas pagas após a expedição do Habite-se ou entrega das chaves, o que ocorrer primeiro, serão corrigidas pelo igpm+1% a. m. Taxa de decoração das áreas comuns: R$39. 500, 00Corrigidos pelo incc a partir de 03/2023, devendo ser paga em 10 parcelas mensais e consecutivas, com início em Janeiro/2025. Início da obra: 01/05/2023Previsão de entrega da obra: 01/03/2026 cod: habVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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381 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.000/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês
Comprar este
~R$ 16.000 /mês
~R$ 16.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.702.313. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.000, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 340.463 (20%) + ITBI ~R$ 51.050 + cartório até ~R$ 37.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.400 /mês
R$ 4.422 (R$ 47/m² · 95 m²)
Média de 62 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/06/2026: R$ 1.702.313.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.