R$ 9.216/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 61 casas à venda no Pampulha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (453 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 61 casas à venda no Pampulha pede entre R$ 3.667 e R$ 9.736 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.600 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.708 e R$ 13.600 por m² 61 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que as casas do bairro | 9.216 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.231 |
A conta: R$ 4.175.000 ÷ 453 m² = R$ 9.216/m²; 9.216 ÷ 6.231 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 61 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Média das casas à venda no Pampulha: R$ 6.231/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 3,7 % desde : era R$ 4.025.000
Avenida Expedicionário Benvindo Belém de Lima
Outros imóveis na Ave Expedicionario Benvindo Belem de Lima →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Compra de casa com 5 quartos, varanda, quintal e piscina no condomínio. Animais permitidos.
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
10 parecidos no Pampulha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.200/mês · Alugar ~R$ 11.050/mês
Comprar este
~R$ 39.200 /mês
~R$ 39.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.175.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.200, ~R$ 9.300 pagam o imóvel e ~R$ 29.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 835.000 (20%) + ITBI ~R$ 125.250 + cartório até ~R$ 91.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.050 /mês
R$ 11.029 (R$ 24/m² · 453 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 28.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2026 | 04/06/2026 | R$ 4.025.000 | 453 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 4.000.000 | 453 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 3.975.000 | 453 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 04/07/2026 | R$ 3.950.000 | 453 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 12/07/2026 | R$ 4.200.000 | 453 m² | preço anterior |
| 17/07/2026 | 04/11/2026 | R$ 4.175.000 | 453 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 4.175.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.