O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São João Batista, por R$ 590.000, 2 quartos.
R$ 5.784/m² · comum no bairro
Pedidos: 71 apartamentos à venda no São João Batista em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 210 vendas de apartamentos no São João Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (102 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 71 apartamentos à venda no São João Batista pede entre R$ 4.558 e R$ 6.385 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.164 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.164 por m² 71 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.784 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 210 escrituras de apartamentos este anúncio: 25% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.645 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 71 anúncios do São João Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 20,4 % desde : era R$ 490.000
Rua Miguel Augusto da Silva
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
área privativa - são joão batista | belo horizonte. Área privativa disponível para venda. 64m2 de área construída | 2 Quartos | 1 Vaga | Suite. -2 Quartos. -Sala ampla para dois ambientes. -Cozinha. -Banheiro social. -Suite. -Área de serviço independente. -1 Vaga. -Área privativa sendo a do fundo contornando o apartamento, a da frente com uma pequena área e as área privativas de segundo pavimento com uma área estendida na sala. *Predio individual com apenas 8 moradores. valor para venda: R$590. 000, 00. Toda a nossa equipe está à disposição para servir você e sua família!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no São João Batista apartamento, 77–128 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.550, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 118.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.700 + cartório até ~R$ 13.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.723 (R$ 27/m² · 102 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 76–128 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 17/09/2026 | R$ 490.000 | 64 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 590.000 | 102 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.