R$ 4.439/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Esplanada: R$ 7.338/m²
Pedidos: 185 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 45 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (198 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 185 apartamentos à venda no Esplanada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.378 e R$ 10.326 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.378 e R$ 10.326 por m² 185 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.439 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.338 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 45 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.241 |
A conta: R$ 879.000 ÷ 198 m² = R$ 4.439/m²; 4.439 ÷ 7.338 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 185 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 por mês
Baixou ▼ 7,1 % desde : era R$ 910.000
Rua Carapuça
Outros imóveis na Rua do Carapuca →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos, 1 suíte. Ideal para compra.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.850 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 879.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês
entrada R$ 175.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.350 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 910.000 | 198 m² | preço anterior |
| 31/05/2026 | 31/05/2026 | R$ 920.000 | 198 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 870.000 | 198 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 885.000 | 198 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 860.000 | 198 m² | preço anterior |
| 18/06/2026 | 18/06/2026 | R$ 845.000 | 198 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 835.000 | 198 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 945.000 | 198 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 02/07/2026 | R$ 920.000 | 198 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 929.000 | 198 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 895.000 | 198 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 870.000 | 198 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 929.000 | 198 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 845.000 | 198 m² | preço anterior |
| 12/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 904.000 | 198 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 879.000 | 198 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 910.000 | 198 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 845.000 | 198 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- QuintoAndar · R$ 879.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 879.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.