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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Copacabana, por R$ 1.350.000, 4 quartos.
R$ 2.700/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 420 casas à venda no Copacabana em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (500 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 420 casas à venda no Copacabana (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.216 e R$ 7.519 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.216 e R$ 7.519 por m² 420 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que as casas do bairro | 2.700 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.000 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 500 m² = R$ 2.700/m²; 2.700 ÷ 5.000 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 420 anúncios do Copacabana em 5 sites.
Média das casas à venda no Copacabana: R$ 5.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Viveiros de Castro
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 01/06/2026 (158 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa espaçosa no jardim leblon | 4 quartos | 2 suítes | piscina | 5 vagas | uso residencial ou comercial. Esta belíssima casa oferece conforto, elegância e lazer em um só lugar, com a versatilidade de ser utilizada tanto para fins residenciais quanto comerciais, ideal para quem deseja morar bem ou investir em um espaço diferenciado para negócios. Localizada no charmoso bairro Jardim Leblon, em uma região tranquila e de fácil acesso, próxima a comércios, escolas, supermercados e serviços essenciais, garantindo praticidade para o dia a dia e excelente visibilidade para uso comercial. O imóvel conta com 4 quartos amplos, sendo 2 suítes, além de 3 salas integradas para diferentes ambientes, cozinha planejada com armários, lavanderia funcional, 4 banheiros, e 2 varandas que trazem charme e ventilação natural. Para momentos de lazer ou eventos, a casa dispõe de uma piscina convidativa e um salão de festas equipado com luzes temáticas, ideal para confraternizações, recepções ou reuniões comerciais diferenciadas. O imóvel ainda oferece ar-condicionado e 5 vagas de garagem, garantindo conforto e comodidade para toda a família ou clientes. Um verdadeiro espaço multifuncional para quem busca amplitude, sofisticação e localização estratégica. Agende sua visita e descubra todo o potencialdesteimóvel!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no Copacabana casa, 375–625 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/06/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.