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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Tirol (Barreiro), por R$ 1.075.000, 2 quartos.
R$ 2.150/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 64% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 69 apartamentos à venda no Tirol (Barreiro) em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (500 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 69 apartamentos à venda no Tirol (Barreiro) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.203 e R$ 8.411 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.203 e R$ 8.411 por m² 69 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.150 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.956 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.075.000 ÷ 500 m² = R$ 2.150/m²; 2.150 ÷ 5.956 = 0,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 69 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Tirol (Barreiro): R$ 5.956/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 20,4 % desde : era R$ 1.350.000
Avenida Nélio Cerqueira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento disponível para compra em Tirol com 2 quartos. Excelente oportunidade em localização privilegiada.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Tirol (Barreiro) apartamento, 375–625 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.100 /mês
~R$ 10.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.075.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.100, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 215.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.250 + cartório até ~R$ 23.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 26/05/2026 | R$ 1.350.000 | 500 m² | preço anterior |
| 03/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 1.325.000 | 500 m² | preço anterior |
| 17/06/2026 | 27/06/2026 | R$ 1.300.000 | 500 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 1.275.000 | 500 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 03/08/2026 | R$ 1.250.000 | 500 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.225.000 | 500 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 1.200.000 | 500 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.175.000 | 500 m² | preço anterior |
| 12/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 1.200.000 | 500 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 1.175.000 | 500 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 1.150.000 | 500 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 1.125.000 | 500 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 17/10/2026 | R$ 1.100.000 | 500 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.075.000 | 500 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.