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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Prado, por R$ 1.400.000, 7 quartos.
R$ 4.000/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.772/m²
Pedidos: 269 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 269 casas à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.418 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.418 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 4.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.772 |
A conta: R$ 1.400.000 ÷ 350 m² = R$ 4.000/m²; 4.000 ÷ 5.772 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do Prado em 5 sites.
Subiu ▲ 1,6 % desde : era R$ 1.525.000
Rua Contendas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 7 quartos e varanda.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
67 parecidos no Prado casa, 263–438 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.150/mês · Alugar ~R$ 8.550/mês
Comprar este
~R$ 13.150 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.550 /mês
R$ 8.551 (R$ 24/m² · 350 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 262–438 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | 06/09/2026 | R$ 1.525.000 | 350 m² | preço anterior |
| 29/05/2026 | 29/05/2026 | R$ 1.700.000 | 350 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 20/09/2026 | R$ 1.500.000 | 350 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 10/06/2026 | R$ 1.675.000 | 350 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.475.000 | 350 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 27/06/2026 | R$ 1.650.000 | 350 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 1.450.000 | 350 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 10/07/2026 | R$ 1.625.000 | 350 m² | preço anterior |
| 13/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 1.600.000 | 350 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.425.000 | 350 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.400.000 | 350 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.575.000 | 350 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 29/07/2026 | R$ 1.600.000 | 350 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.575.000 | 350 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 1.550.000 | 350 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.525.000 | 350 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 1.550.000 | 350 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.