O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Granada, por R$ 1.290.000, 3 quartos.
R$ 14.333/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 86% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 309 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 309 apartamentos à venda no Nova Granada pede entre R$ 6.111 e R$ 14.548 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 16.531 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 16.531 por m² 309 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 86% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.714 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 184% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 90 m² = R$ 14.333/m²; 14.333 ÷ 7.714 = 1,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 309 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.714/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 988 por mês
Rua Conselheiro Joaquim Caetano
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Prédio imponente na melhor região do bairro, 02 elevadores, 03 vagas de garagem, lazer completo, piscina com raia infantil, quadra, sauna, academia, espaço gourmet. Apartamento decorado com alto padrão de requinte. Sala com 02 ambientes, pios em porcelanato, teto rebaixado, iluminação indireta, varanda, corredor com a sala, vista para a serra do curral, 03 quartos completos de armarios, sendo 01 suite, banho social com bancada em granito, armarios, box de blindex, cozinha planejada com area de serviço separada e banho de empregada com armarios. Predio com portaria 24 horas, alto luxo Venha conferir, e agendar a sua visita. Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
121 parecidos no Nova Granada apartamento, 68–113 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 4.750/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 988/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.750 /mês
R$ 3.785 (R$ 42/m² · 90 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 988/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.