O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Pampulha, por R$ 1.225.000, 4 quartos.
R$ 12.250/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Pampulha: R$ 10.285/m²
Pedidos: 224 apartamentos à venda no Pampulha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 224 apartamentos à venda no Pampulha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.087 e R$ 14.129 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.087 e R$ 14.129 por m² 224 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.285 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.225.000 ÷ 100 m² = R$ 12.250/m²; 12.250 ÷ 10.285 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 224 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Condomínio R$ 550 por mês
Baixou ▼ 19,7 % desde : era R$ 1.525.000
Rua Cacuera
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 19/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Compra apartamento na Pampulha com 4 quartos, churrasqueira no condomínio e animais permitidos.
Comodidades Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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66 parecidos no Pampulha apartamento, 75–125 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.050/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 12.050 /mês
~R$ 11.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.225.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.500, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 245.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.750 + cartório até ~R$ 26.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.588 (R$ 46/m² · 100 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | 19/05/2026 | R$ 1.525.000 | 100 m² | preço anterior |
| 02/06/2026 | 02/06/2026 | R$ 1.500.000 | 100 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 1.475.000 | 100 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 1.450.000 | 100 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 1.425.000 | 100 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.400.000 | 100 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.375.000 | 100 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 1.350.000 | 100 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.325.000 | 100 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 1.300.000 | 100 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.275.000 | 100 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.250.000 | 100 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.225.000 | 100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.