R$ 5.228/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Tirol: R$ 6.114/m²
Pedidos: 824 apartamentos à venda na região Barreiro (no Tirol, só 26 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 64 vendas de apartamentos no Tirol declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 824 apartamentos à venda na região Barreiro (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.681 e R$ 10.625 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Barreiro pedem entre R$ 4.681 e R$ 10.625 por m² 824 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 26 anúncios | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.228 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.114 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 64 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.479 |
A conta: R$ 758.000 ÷ 145 m² = R$ 5.228/m²; 5.228 ÷ 6.114 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 824 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/04/2026 (198 dias) · visto no ar em 12/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O Edifício Village Tirol combina modernidade com sofisticação em cada detalhe. Cobertura com área total de 144, 56m², sendo: 72, 28 m² de área interna e 63, 10 m² de área descoberta. 1° Pavimento: 3 quartos sendo 1 suíte, banho social, sala para 2 ambientes, cozinha americana. 2° Pavimento: Sala de tv, lavabo, área de serviço e área gourmet descoberta com churrasqueira. 2 vagas de garagem cobertas livres e paralelas. Acabamento com pisos em porcelanato nas áreas sociais e laminado de madeira nos quartos, bancadas em granito e janelas em alumínio com blindex. Prédio individual torre única com 16 apartamentos sendo 4 por andar, 100% revestido com pastilha, elevador, portão eletrônico, interfone e medição de água e gás individual. Com ótima localização, a 170 m da Av. Nélio Cerqueira, 1 km do Supermercado Tirol, próximo a escolas, supermercados, centros de saúde, restaurantes e o comércio de forma geral. Obras avançadas e previsão de entrega para o 2º semestre de 2025. Preços e condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio, consulte condições com nosso departamento comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Tirol os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Diamante
Comprar este
~R$ 7.100 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 758.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 151.600 (20%) + ITBI ~R$ 22.750 + cartório até ~R$ 16.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.873 (R$ 27/m² · 145 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² e 3 quartos em Diamante, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Diamante
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/04/2026: R$ 758.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 758.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.