O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Miramar, por R$ 675.000, 3 quartos.
R$ 10.887/m² · de topo na região
Média dos apartamentos à venda no Miramar: R$ 8.248/m²
Pedidos: 820 apartamentos à venda na região Barreiro (no Miramar, só 5 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.155 vendas de apartamentos na região Barreiro (no Miramar, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 820 apartamentos à venda na região Barreiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.569 e R$ 10.595 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Barreiro pedem entre R$ 4.569 e R$ 10.595 por m² 820 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 5 anúncios | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.887 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.248 |
| Pagaram nas escrituras na região Barreiro média ITBI, 12 meses, 1.155 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 126% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.820 |
A conta: R$ 675.000 ÷ 62 m² = R$ 10.887/m²; 10.887 ÷ 8.248 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 820 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Triunfo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Este lindo apartamento com área privativa no bairro Miramar, no Barreiro em Belo Horizonte, mgé o lar perfeito para quem busca conforto e comodidade. Com uma localização privilegiada, próximo a escolas, supermercados, farmácias e com fácil acesso a transporte público, O imóvel conta com 03 quartos, , sala ampla, cozinha planejada, banheiro social e área de serviço. Além disso, possui uma vaga de garagem coberta e demarcadaprevisão de ar condicionado já passada, previsão água quente em todas as torneiras. Apartamento com 92 metros de área interna33 metros metros de área externa125 metros de área total. 765 mil. Aceita financiamento bancárioObra será entregue em outubro de 2025. Não perca a oportunidade de morar em um dos bairros mais tranquilos e aconchegantes de Belo Horizonte! Agende já sua visita e encante-se com esse apartamento! Valor e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nosso departamento comercial para mais informações cod: gcnVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Miramar apartamento, 47–78 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Teixeira Dias
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 6.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 675.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.350, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 135.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.250 + cartório até ~R$ 14.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.842 (R$ 46/m² · 62 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² em Teixeira Dias, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Teixeira Dias
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/07/2026: R$ 675.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.