R$ 4.071/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Horto: R$ 4.027/m²
Pedidos: 50 casas à venda no Horto em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 50 casas à venda no Horto pede entre R$ 3.044 e R$ 4.313 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.069 e R$ 5.609 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.069 e R$ 5.609 por m² 50 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.071 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.027 |
A conta: R$ 1.140.000 ÷ 280 m² = R$ 4.071/m²; 4.071 ÷ 4.027 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 50 anúncios do Horto em 5 sites.
Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes
Outros imóveis na Rua Dona Nancy de Vasconcelos Gomes →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 08/06/2026 (149 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa Ampla no Bairro Floresta | 5 Quartos | 2 Suítes (1 com Hidromassagem) | 280m² Construídos | 3 Pavimentos | Escritório | Ideal para Moradia ou Investimento
Localizada no tradicional bairro Floresta, esta casa espaçosa de 3 andares oferece uma excelente estrutura para moradia ou investimento, com potencial para uso residencial ou comercial.
Características principais:
5 quartos, sendo 2 suítes, uma delas com hidromassagem
5 banheiros no total
Sala ampla, ideal para dois ambientes
Cozinha espaçosa e funcional
Área de serviço independente
Varanda arejada
Garagem coberta para 2 carros, com espaço adaptável para escritório, ateliê ou consultório
Diferenciais:
280m² de área construída em um lote de 200m²
Imóvel de 3 pavimentos, bem distribuído e com ótimo aproveitamento
Espaço versátil no térreo, ideal para quem precisa trabalhar em casa ou deseja gerar renda extra com locação parcial
Documentação regularizada
Localização privilegiada no Floresta: Rua tranquila, com fácil acesso ao centro de bh, estações de metrô, linhas de ônibus e principais vias. Próxima a escolas, supermercados, academias, restaurantes e toda a infraestrutura da região.
Ideal para investidores: Imóvel com grande potencial de valorização e excelente para adaptação como residência multifamiliar, coworking, clínica, escritório compartilhado ou aluguel por andares. Cod: valVer dados
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 10.700 /mês
~R$ 10.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.140.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.700, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 228.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.200 + cartório até ~R$ 25.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/06/2026: R$ 1.140.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.