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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Mangabeiras, por R$ 4.675.000, 3 quartos.
R$ 6.493/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.223/m²
Pedidos: 374 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (720 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 374 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.903 e R$ 9.884 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que as casas do bairro | 6.493 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.223 |
A conta: R$ 4.675.000 ÷ 720 m² = R$ 6.493/m²; 6.493 ÷ 7.223 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
Subiu ▲ 3,3 % desde : era R$ 4.525.000
Rua Oscar Versiani Caldeira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Comprar casa em Mangabeiras: 3 quartos, varanda, piscina e churrasqueira no condomínio. Mobiliada e pet-friendly.
Comodidades Mobiliado
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
110 parecidos no Mangabeiras casa, 540–900 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.900/mês · Alugar ~R$ 25.600/mês
Comprar este
~R$ 43.900 /mês
~R$ 43.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.675.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 43.900, ~R$ 10.400 pagam o imóvel e ~R$ 33.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 935.000 (20%) + ITBI ~R$ 140.250 + cartório até ~R$ 102.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.600 /mês
R$ 25.623 (R$ 36/m² · 720 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 540–900 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 18.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 29/05/2026 | R$ 4.525.000 | 720 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 14/06/2026 | R$ 4.500.000 | 720 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 4.475.000 | 720 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 12/07/2026 | R$ 4.450.000 | 720 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 4.425.000 | 720 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 4.400.000 | 720 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 4.375.000 | 720 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 05/09/2026 | R$ 4.800.000 | 720 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 4.775.000 | 720 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 4.750.000 | 720 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 4.725.000 | 720 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 01/11/2026 | R$ 4.700.000 | 720 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.675.000 | 720 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.