R$ 16.728/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Boa Viagem: R$ 14.712/m²
Pedidos: 509 apartamentos à venda no Boa Viagem em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 113 vendas de apartamentos no Boa Viagem declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 509 apartamentos à venda no Boa Viagem pede entre R$ 10.215 e R$ 18.333 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.818 e R$ 21.451 por m² 509 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.728 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.712 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 113 escrituras de apartamentos este anúncio: 109% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.987 |
A conta: R$ 669.106 ÷ 40 m² = R$ 16.728/m²; 16.728 ÷ 14.712 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 509 anúncios do Boa Viagem em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Sergipe
Outros imóveis na Rua Sergipe →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 18/05/2026 (170 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O Villa Almeida Ramos oferece apartamentos tipo estúdio e de 1 quarto, com plantas otimizadas e pensadas para quem valoriza praticidade, elegância e funcionalidade. Opções de Planta: Studios (27 a 37 m²) ; Espaço integrado: sala, cozinha e dormitório; Banheiro com ventilação natural, alguns com 1 vaga de garagem. Ideal para quem vive sozinho ou busca um imóvel para locação de curta ou longa temporada. Apartamento 1 quarto (até 67 m²): 1 suíte com espaço para armário planejado; Sala para dois ambientes; Cozinha americana com ilha; Área de serviço discreta. Algumas unidades com terraço privativo ou formato duplex. Cozinha com bancada em granito e preparação para cooktop elétrico; Banheiros com louças e metais de linha superior; Piso em porcelanato em todos os ambientes; Infraestrutura para ar-condicionado split; Tomadas usb e pontos elétricos bem distribuídos; Medição individual de água; Janelas com esquadrias de alumínio e veneziana integrada no quarto. Layouts inteligentes, aproveitando cada metro quadrado; Boa iluminação e ventilação natural; Vista urbana e arborizada, com unidades voltadas para o centro histórico de bh; Ambientes planejados para integrar estética, funcionalidade e bem-estaRua Ideal para Jovens profissionais ou estudantes; Casais em busca de um primeiro imóvel moderno; Investidores que desejam alta rentabilidade com aluguel por temporada ou moradia fixa. Conheça essa incrível oportunidade em um bairro nobre de Belo Horizonte. Agende agora mesmo sua visita! Cod: 6506
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Boa Viagem os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.300/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 6.300 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 669.106. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 133.821 (20%) + ITBI ~R$ 20.050 + cartório até ~R$ 14.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.900 (R$ 73/m² · 40 m²)
Média de 27 aluguéis do mesmo tipo com 30–50 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/05/2026: R$ 669.106.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.