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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.788.000, 3 quartos.
R$ 13.860/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.778/m²
Pedidos: 1.090 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (129 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.090 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.455 e R$ 14.126 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.304 e R$ 16.958 por m² 1.090 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.860 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.778 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 112% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.548 |
A conta: R$ 1.788.000 ÷ 129 m² = R$ 13.860/m²; 13.860 ÷ 10.778 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.090 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 5,3 % desde : era R$ 1.698.000
Rua Nepomuceno
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 12/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Maravilhosa cobertura localizada no charmoso bairro Prado, em Belo Horizonte. Com uma vista deslumbrante da cidade, este imóvel conta com amplos espaços, acabamentos de alto padrão e uma área externa perfeita para reunir amigos e familiares. Com 3 quartos, sendo 3 suítes, sala de estar e jantar integradas, cozinha planejada e área de serviço, esta cobertura é perfeita para quem busca conforto e sofisticação. Além disso, possui 2 vagas de garagem e está em uma região com fácil acesso a escolas, supermercados, restaurantes e demais comodidades. Não perca a oportunidade de morar em um dos melhores bairros de Belo Horizonte, agende sua visita e encante-se! Caminhar pelas ruas com nomes de pedras preciosas do Prado é como ter uma aula de arquitetura de Belo Horizonte. Podemos observar desde imponentes casarões do início do século passado a exemplares do modernismo. Cada esquina do bairro revela uma surpresa, que vai de uma lojinha tradicional a uma de grande rede de varejo, de uma rua movimentada e apressada, como a Platina, a uma pracinha com o charme e o sossego de uma cidadezinha do interior, como é o caso da Praça Eugênio Zucheratto. Cod: embVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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201 parecidos no Prado apartamento, 97–161 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.800 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.788.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 357.600 (20%) + ITBI ~R$ 53.650 + cartório até ~R$ 39.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 21/07/2026 | R$ 1.698.000 | 129 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 17/10/2026 | R$ 1.788.000 | 129 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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