R$ 4.729/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.736/m²
Pedidos: 653 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (166 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 653 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.478 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.646 e R$ 10.478 por m² 653 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.729 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.736 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 785.000 ÷ 166 m² = R$ 4.729/m²; 4.729 ÷ 6.736 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 653 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 por mês
Subiu ▲ 1,3 % desde : era R$ 775.000
87 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Guerra Junqueiro
Outros imóveis na Rua Guerra Junqueiro →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 31/05/2026 (158 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa 3 quartos 166m², Santa Branca. Metragem: Área total: 166m² Área interna: 71m² Distribuição: - Sala ampla; - Cozinha; - Área de serviço; - Varanda; - 3 quartos, sendo 1 suíte; - Banheiro social; - Área privativa; - 2 vagas de garagem sob pilotis; Prédio: - Gás canalizado; - Água individualizada; - Fachada semi revestida; - Elevador; R$ 785. 000, 00 iptu: R$ 150, 00 ( valor a ser definido) Condomínio: R$ 150, 00 (valor a ser definido) Previsão 03/2026 Parcelamento da Entrada em até 36x ( obra + estimativa média de habite-se) ; Imóvel pode ser financiado. Use seu fgts como entrada. Ligue agora e agende sua visita: [telefone removido] cod: 1788
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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87 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 785.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês
entrada R$ 157.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.550 + cartório até ~R$ 17.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.722 (R$ 34/m² · 166 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2026 | 15/09/2026 | R$ 775.000 | 166 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 785.000 | 166 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.