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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Estoril, por R$ 935.990, 3 quartos.
R$ 14.182/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 929 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 929 apartamentos à venda no Estoril (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.833 e R$ 14.811 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.833 e R$ 14.811 por m² 929 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.987 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 81% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 935.990 ÷ 66 m² = R$ 14.182/m²; 14.182 ÷ 9.987 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 929 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 9.987/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Avenida Barão Homem de Melo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra um projeto inovador e completo no Sensia Way, com localização privilegiada e plantas flexíveis que se adaptam ao seu estilo de vida — perfeito para quem busca morar bem ou investir com segurança em bh. Plantas Inteligentes e Flexíveis com tipologias com 2 ou 3 quartos, todos com suíte, áreas de 59 m² (2 quartos) ou 73 m² (3 quartos). Layout eficiente com ótima ventilação cruzada e iluminação natural. Consultoria gratuita para personalização da planta, com opções como: Integração de ambientes; Home office; Alterações nos acabamentos e tecnologia personalizada Sensia Incorporadora. Acabamentos de Qualidade e Ambientes Confortáveis: Sala integrada à cozinha americana, com piso em porcelanato; Quartos com piso laminado de madeira, combinando elegância e aconchego; Banheiros com revestimento cerâmico até o teto, bancada de granito Aqualux e cubas embutidas. Detalhes que valorizam o conforto e a estética em cada ambiente. Varanda Gourmet com Churrasqueira ambiente ideal para relaxar e receber; Churrasqueira a carvão integrada à varanda, com ventilação natural; Integração total com sala e cozinha, ampliando o espaço social. Unidades com 1 ou 2 vagas cobertas, conforme a planta escolhida. Vagas amplas com fácil acesso ao subsolo do edifício. Previsto para entrega em final de 2025/início de 2026. Localização estratégica na Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, com fácil acesso às principais vias: Avenida Raja Gabaglia, Contorno e br-040. Próximo ao bh Shopping, supermercados (como bh e epa), faculdades (Unibh), hospitais e parques como o Bandeirante Silva Ortiz. Lazer Completo e Sustentabilidade: Piscina adulto com raia e piscina infantil; Academia coberta, coworking e sala de reunião; Salão de festas, playground, espaço kids, bicicletário e pet place; Energia fotovoltaica nas áreas comuns, coleta seletiva, lâmpadas de baixo consumo e hidrômetros individuais. Fechadura eletrônica na unidade, infraestrutura para carro elétrico e lockers para entregas. Não perca essa oportunidade única de ter o seu próprio apartamento. Agende agora sua visita! Cod: 6029
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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326 parecidos no Estoril apartamento, 50–83 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · Alugar ~R$ 3.950/mês
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 8.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 935.990. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.800, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 187.198 (20%) + ITBI ~R$ 28.100 + cartório até ~R$ 20.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.950 /mês
R$ 3.960 (R$ 60/m² · 66 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 935.990.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.