R$ 3.286/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.126/m²
Pedidos: 417 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 09/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 417 casas à venda no Carlos Prates pede entre R$ 2.419 e R$ 4.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.118 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.430 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que as casas do bairro | 3.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.126 |
A conta: R$ 1.380.000 ÷ 420 m² = R$ 3.286/m²; 3.286 ÷ 3.126 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Baixou ▼ 17,9 % desde : era R$ 1.680.000
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Rua Araruama
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa em Carlos Prates com 3 quartos, varanda e aceita pets. Ideal para comprar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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66 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 9.350/mês
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 276.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.350 /mês
R$ 9.333 (R$ 22/m² · 420 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 315–525 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2026 | 26/05/2026 | R$ 1.680.000 | 420 m² | preço anterior |
| 11/06/2026 | 11/06/2026 | R$ 1.630.000 | 420 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 04/07/2026 | R$ 1.605.000 | 420 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.580.000 | 420 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 11/08/2026 | R$ 1.530.000 | 420 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 30/08/2026 | R$ 1.505.000 | 420 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 10/09/2026 | R$ 1.480.000 | 420 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.455.000 | 420 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.430.000 | 420 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.405.000 | 420 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 08/11/2026 | R$ 1.380.000 | 420 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 1.380.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.