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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 2.500.000, 4 quartos.
R$ 3.472/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.468/m²
Pedidos: 639 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (720 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 639 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.655 por m² 639 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 3.472 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.468 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 720 m² = R$ 3.472/m²; 3.472 ÷ 5.468 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 639 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua José Oscar Barreira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa 4 Quartos sendo 1 suite com Conforto e Exclusividade no melhor ponto do Itapoa; Se você busca tranquilidade, conforto e um espaço só seu para relaxar e receber amigos, esta casa é perfeita para você! Metragem Aproximada: Área construída: 428, 57 mt² Area do lote: 720, 00 mt² Destaques do imóvel: Primeiro pavimento: -2 Salas amplas para dois ambientes ; sala de jantar; sala de estar/Tv; - Lavabo; - Escritorio montado; - Cozinha ampla e moderna com bancadas em granito e armarios planejados; - Área de serviços separada e coberta; - dce completo; Segundo Pavimento: - Sala de tv; - 4 quartos sendo 01 suite; 01 suite ampla com ar condicionado, armarios e banheira; 03 quartos com armarios e 1 deles com ar condicionado; - Banho social com bancada em granito, armario e box; - Varanda ampla; - ampla area extena toda gramada; - Sauna a vapor; - Orquidario; - Area de ginastica; 02 vagas de garagem sendo 2 cobertas; - Ampla Área Gourmet toda montada: com churrasqueira a carvao; Bancadas em granito; Fogao; Sala; Quarto com armarios(montado escritorio) ; Banho social com box; Lavabo de apoio ; Quarto de despejo; Quintal amplo todo gramado; - Arvores frutiferas; 4 vagas de garagem ; Valor de venda: R$2. 500. 000, 00 iptu: 6, 728, 00(anual) Aceita financiamento _ Use seu fgts na entrada Agende agora sua visita e conheça pessoalmente: 31 3655_1560 cod: 3204
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Itapoã casa, 540–900 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 23.500 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/06/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.