O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Itapoã, por R$ 1.350.000, 4 quartos.
R$ 5.921/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.447/m²
Pedidos: 668 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 10/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (228 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 668 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.387 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.190 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.360 por m² 668 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que as casas do bairro | 5.921 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.447 |
A conta: R$ 1.350.000 ÷ 228 m² = R$ 5.921/m²; 5.921 ÷ 5.447 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 668 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Condomínio R$ 1 por mês
Rua Arnaldo Cardoso Rocha
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Imperdível no Bairro Itapoã – Belo Horizonte! ?? Valor: R$ 1. 350. 000, 00. Você encontrou a casa dos seus sonhos! Localizada em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, esta ampla casa linear em estilo colonial combina conforto, espaço e uma localização estratégica que valoriza o seu investimento e proporciona qualidade de vida para toda a família. ? Destaques do imóvel: • 4 quartos amplos (sendo 1 suíte com privacidade e conforto) • 3 banheiros bem distribuídos. • 5 vagas de garagem (perfeitas para família grande ou para quem gosta de receber!) • Arquitetura colonial charmosa, com ambientes arejados e bem iluminados. • Excelente área externa, ideal para momentos de lazer.?? Localização privilegiada: • A poucos metros da Av. Portugal e Av. Pedro I. • Próximo ao Clube Labareda, Hangar dos Pães, Atacadão Pampulha, Via Brasil. • Cercado por escolas, farmácias, supermercados e comércios locais que facilitam o seu dia a dia. Uma casa perfeita para quem busca conforto, espaço e praticidade em uma das regiões mais tradicionais e completas de bh! ?? Agende agora mesmo sua visita e venha se encantar com cada detalhe!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
144 parecidos no Itapoã casa, 171–285 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.700, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 6.978 (R$ 31/m² · 228 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 171–285 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/06/2026: R$ 1.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.