O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.515.000, 3 quartos.
R$ 14.709/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.937 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.937 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.681 e R$ 15.650 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.419 e R$ 20.139 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.419 e R$ 20.139 por m² 1.937 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.709 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.564 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 134% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.515.000 ÷ 103 m² = R$ 14.709/m²; 14.709 ÷ 9.564 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.937 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.564/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 por mês
Baixou ▼ 2,1 % desde : era R$ 1.547.000
Rua Herculano de Freitas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento À venda no bairro gutierrez/bhapartamento espaçoso e moderno no coração do Gutierrez, em Belo Horizonte. Com uma localização privilegiada, próximo a escolas, supermercados, farmácias e com fácil acesso a diversas áreas de lazer e entretenimento da cidade. O imóvel conta com 3 quartos sendo, 1 Suíte Master e 2 Semi-suítes; 1 lavabos; Sala para 2 ambientes com espaço gourmet/churrasqueira. Infraestrutura para carros elétricos e ar condicionado; aquecimento solar; medição de água e gás inteligentes; fechadura eletrônicas nas portas de entrada. Aproveite essa oportunidade de morar em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Agende já a sua visita! Cod: comVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
363 parecidos no Gutierrez apartamento, 77–129 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.250/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 14.250 /mês
~R$ 14.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.515.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.250, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês
entrada R$ 303.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.450 + cartório até ~R$ 33.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 4.023 (R$ 39/m² · 103 m²)
Média de 82 aluguéis do mesmo tipo com 77–129 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 10.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.547.000 | 103 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.515.000 | 103 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.