R$ 4.794/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.220/m²
Pedidos: 373 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (704 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 373 casas à venda no Mangabeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.872 por m² 373 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 4.794 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.220 |
A conta: R$ 3.375.000 ÷ 704 m² = R$ 4.794/m²; 4.794 ÷ 7.220 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 373 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
Baixou ▼ 7,5 % desde : era R$ 3.650.000
107 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Comendador Viana
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/05/2026 (159 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 4 quartos, 1 suíte, no bairro Mangabeiras. Ideal para comprar e morar com conforto.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
107 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.700/mês · Alugar ~R$ 25.050/mês
Comprar este
~R$ 31.700 /mês
~R$ 31.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.375.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.700, ~R$ 7.500 pagam o imóvel e ~R$ 24.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 675.000 (20%) + ITBI ~R$ 101.250 + cartório até ~R$ 74.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.050 /mês
R$ 25.053 (R$ 36/m² · 704 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 528–880 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 29/05/2026 | R$ 3.650.000 | 704 m² | preço anterior |
| 12/06/2026 | 12/06/2026 | R$ 3.625.000 | 704 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 3.600.000 | 704 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 3.575.000 | 704 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 3.525.000 | 704 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 3.575.000 | 704 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 3.550.000 | 704 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 3.525.000 | 704 m² | preço anterior |
| 21/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 3.500.000 | 704 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 3.475.000 | 704 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 18/09/2026 | R$ 3.450.000 | 704 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 3.425.000 | 704 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 3.400.000 | 704 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 3.375.000 | 704 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 3.375.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.