O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Esplanada, por R$ 1.000.000, 3 quartos.
R$ 2.500/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Esplanada: R$ 3.794/m²
Pedidos: 130 casas à venda no Esplanada em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 130 casas à venda no Esplanada (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.047 e R$ 5.823 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.047 e R$ 5.823 por m² 130 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 2.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.794 |
A conta: R$ 1.000.000 ÷ 400 m² = R$ 2.500/m²; 2.500 ÷ 3.794 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 130 anúncios do Esplanada em 5 sites.
Rua Hortencia
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 26/04/2026 (193 dias) · visto no ar em 21/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade única no bairro Esplanada: terreno de 495 m² em excelente ponto do bairro, com metragem maior do que a maioria na região e localização privilegiada em esquina. São 3 edificações separadas, sendo uma de dois andares e outras duas térreas, perfeitas para quem busca investir ou morar e ainda garantir uma boa renda. As casas são simples, mas bem cuidadas, sem problemas estruturais e prontas para receber melhorias rápidas. Com pouco investimento, podem ser locadas por um ótimo valor e gerar uma excelente rentabilidade mensal. O imóvel ainda conta com 3 vagas de garagem e todo o potencial de valorização que só um terreno desse porte oferece no Esplanada. Documentação em dia e pronta para negociação. Agende uma visita e descubra o quanto esse endereço pode render para você.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Esplanada casa, 300–500 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 200.000 (20%) + ITBI ~R$ 30.000 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/04/2026: R$ 1.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.