O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Teixeira Dias, por R$ 399.000, 2 quartos.
R$ 8.489/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Teixeira Dias: R$ 6.981/m²
Pedidos: 866 apartamentos à venda na região Barreiro (no Teixeira Dias, só 11 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 65 vendas de apartamentos no Teixeira Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de nov/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço comum na região: metade dos 866 apartamentos à venda na região Barreiro pede entre R$ 5.830 e R$ 8.803 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.744 e R$ 10.606 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Barreiro pedem entre R$ 4.744 e R$ 10.606 por m² 866 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 11 anúncios | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.489 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.981 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 65 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.785 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 47 m² = R$ 8.489/m²; 8.489 ÷ 6.981 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 866 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Albertino Teixeira Dias
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Conforto e qualidade de vida para você e sua família
Localizado no coração de Santa Helena, no Barreiro, o Ararate está estrategicamente posicionado para oferecer tudo o que você precisa a poucos passos de distância. Área Privativa, dois quartos, cozinha estilo americana, banheiro, sala de estar e área de serviço. Prédio Sob 3 unidades autônomas comerciais
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Medição de água e luz individual
Portão Eletrônico
InterfonePorcelanato no piso de todos os ambientes
Cozinha e banheiro toda revestida
Bancadas em granito verde
Cozinhas estilo americana
Portas de correr para acesso das varandas
Imagens Ilustrativas. Obras iniciadas. Entrega Prevista: Ago/27.
cod: asnVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Teixeira Dias apartamento, 35–59 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · Alugar ~R$ 1.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Diamante
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.650 /mês
R$ 1.671 (R$ 36/m² · 47 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos em Diamante, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Diamante
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 399.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.