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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Rosa, por R$ 575.000, 2 quartos.
R$ 7.012/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.267/m²
Pedidos: 380 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (82 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 380 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.769 e R$ 9.014 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.861 e R$ 10.805 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.861 e R$ 10.805 por m² 380 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.012 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.267 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 575.000 ÷ 82 m² = R$ 7.012/m²; 7.012 ÷ 7.267 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 380 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 4,8 % desde : era R$ 548.700
Rua Mato Verde
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 04/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 12/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamentos santa rosa | 2quartos | 1 vagas - bairro santa rosa - de R$ 429. 3000
Metragem: 52m²
2 Quartos | 1 Suíte;
Banhos social;
Sala | Estar e tv;
Cozinha americana;
Área de serviço.
Diferenciais:
Elevador;
Previsão para ar condicionado;
Sistema de reuso de água de chuva;
Medidores de água e gás individualizados;
Aquecimento solar para a área social do prédio.
Fachada moderna com textura, porcelanato e vidro temperado.
1 Vagas de garagem sob pilotis livre.
Localizado próximo a Epa Supermercados -
Izabel Bueno, Universidade Unifenas.
Coberturas Duplex, 3 quartos, 1 suite e 2 vagas de garagem. Área social e de serviço no segundo andar com acesso direto por elevador
Não perca essa oportunidade única e agende agora mesmo a sua visita! Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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65 parecidos no Santa Rosa apartamento, 62–103 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 575.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.400, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 115.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.250 + cartório até ~R$ 12.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.774 (R$ 34/m² · 82 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 61–103 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 04/06/2026 | R$ 548.700 | 82 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 12/10/2026 | R$ 575.000 | 82 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.