R$ 6.933/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paraíso: R$ 6.269/m²
Pedidos: 35 apartamentos à venda no Paraíso em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Paraíso, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 35 apartamentos à venda no Paraíso pede entre R$ 4.788 e R$ 8.475 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.529 e R$ 9.132 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.529 e R$ 9.132 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.933 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.269 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 75 m² = R$ 6.933/m²; 6.933 ÷ 6.269 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Paraíso em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 por mês
Rua João Gomes
Outros imóveis na Rua Joao Gomes →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/01/2026 (303 dias) · visto no ar em 21/08/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Exclusivo no Coração do Paraíso, Belo Horizonte! Descubra o seu novo lar neste charmoso apartamento, situado na prestigiada Rua João Gomes, no bairro Paraíso. Localizado no Condomínio Monte Carlo, este imóvel oferece a combinação perfeita de conforto, praticidade e elegância. Destaques do Imóvel:
- Localização Privilegiada: Desfrute da tranquilidade de morar em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, com fácil acesso a serviços, comércios e lazer.
- Pronto Para Morar: Este apartamento mobiliado está pronto para receber você e sua família, sem a necessidade de reformas ou adaptações.
- Espaços Inteligentes: Com 75m² de área total e privativa, o imóvel foi projetado para otimizar cada espaço, proporcionando ambientes aconchegantes e funcionais.
- Distribuição: 3 dormitórios, incluindo 1 suíte, 2 banheiros, 1 sala convidativa e cozinha americana, ideal para momentos de convívio.
- Comodidades: Área de serviço completa, com banheiro, e 2 vagas de garagem para sua comodidade.
- Condomínio: Desfrute de elevador, jardim e a liberdade de ter seus animais de estimação por perto. Detalhes Adicionais:
- Apartamento no 4º andar, com privacidade e vista agradável.
- Condomínio com apenas 8 unidades, garantindo tranquilidade e exclusividade.
- Internet banda larga disponível, para você se manter conectado. Não perca a oportunidade de viver em um imóvel único, com tudo o que você e sua família precisam para desfrutar de momentos inesquecíveis. Agende sua visita e apaixone-se por este apartamento no Paraíso!
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.179 (R$ 29/m² · 75 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~9 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/01/2026: R$ 520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.