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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Estoril, por R$ 2.765.000, 4 quartos.
R$ 2.787/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 61% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 133 casas à venda no Estoril em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (992 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 133 casas à venda no Estoril (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 11.226 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 11.226 por m² 133 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% menos por m² que as casas do bairro | 2.787 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.110 |
A conta: R$ 2.765.000 ÷ 992 m² = R$ 2.787/m²; 2.787 ÷ 7.110 = 0,39. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 133 anúncios do Estoril em 5 sites.
Média das casas à venda no Estoril: R$ 7.110/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 0,9 % desde : era R$ 2.865.000
Rua Aspásia de Miranda Mourão
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 24/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o imóvel: Uma ótima localização, casa bem clara, arejada ótima segurança, super arborizada Próximo av raja gabalha e barão homem de melo!! Lote 992 M2 área verde ao fundo toatisando 1. 000, m2 352. 31 construído, aquecimento solar com 800 litros de água quente, quintal com várias frutíferas (jabuticaba, caqui, amora, acerola, pitanga e goiaba, várias espécies de palmeiras. Valores: - Valor de venda: R$ Ver dados. - Condomínio: R$ 0. - iptu: R$ 617. Seu imóvel sem burocracia. O QuintoAndar revolucionou o jeito de alugar e comprar imóveis: rápido, fácil, online, sem fiador e o melhor, sem burocracia. Conheça esse e outros imóveis no site do QuintoAndar. Creci-mg J5851
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Estoril casa, 744–1240 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 26.000 /mês
~R$ 26.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.765.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.000, ~R$ 6.150 pagam o imóvel e ~R$ 19.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 553.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.950 + cartório até ~R$ 60.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.865.000 | 992 m² | preço anterior |
| 31/05/2026 | 31/05/2026 | R$ 2.800.000 | 992 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 15/06/2026 | R$ 2.750.000 | 992 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 2.840.000 | 992 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 12/07/2026 | R$ 2.745.000 | 992 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 03/10/2026 | R$ 2.815.000 | 992 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 2.790.000 | 992 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 30/07/2026 | R$ 2.760.000 | 992 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 2.790.000 | 992 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 2.890.000 | 992 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 2.865.000 | 992 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 05/10/2026 | R$ 2.790.000 | 992 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 2.765.000 | 992 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 19/08/2026 | R$ 2.890.000 | 992 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.